房地产完成闭环看齐新加坡

80%的房子,性质就是廉租房性质,是保障性住房,不接受市场的波动另外20%的房屋向全世界开放,来买吧,北上广深一线核心区域住房向内外富人全开放
让他们去炒,炒得越高越说是经济在繁荣。

但是这跟80%的老百姓没有关系

如果没有说错,中国当下这几百万套房子如果全部成为保障性房子之后

后面开发商主要开发的就是保障性的房子与顶级豪宅。

那么如果老百姓或者炒房团大量抛出房子怎么办呢?如果不出意外,各地最大交易对手,不是老百姓之间,而是老百姓与政府之间的交易。

也就是说,如果你的房子没人要,你可以打折卖给政府做为保障房。

那么政府哪里来的这么多钱呢?很显然。100万的保障房,可以抵押给银行

因为有了最后的买家,银行是敢放款的。100的房子,贷出来80万都是可以的

而政府要垫付的只有20%,而这个钱可以通过地方债来解决,

因为保障性的房子,只是便宜,但是成本还是会在未来收回来。最后实现良性循环
所以,从各地下场收房开始,中国地产跟日本就是两条路了。

地产调整的终极价格,就是各地区政府愿意无条件收房的价格。最大成交量决定成交价
这是由中国的优势,会快速解决地产周期的问题,盘活资产

现在,最大的一个问题,是政府收房到底是什么价格,用政策指导价,还是用市场价?
这个中间会有很长间的过度。要研究的东西挺多。

但是有一样东西是明白的,就是地产不会放任崩溃。买房的因为有最后的大买家托底,也不会出现血本无归局面。地产的良性循环,慢慢形成了。(转)

AI回答:此分析提供了一种解决当前房地产市场困境的思路,通过将大部分房产纳入保障性住房体系,同时开放少量高端房产市场,既保障了大多数居民的住房需求,又保留了市场的活力。这种模式在理论上是可行的,但具体实施过程中需要考虑诸多因素,包括资金管理、市场调控、政策执行等。需要进行细致的规划和管理,确保这一模式能够顺利运行并达到预期效果。